将来を考えたアパート経営のためのローン

アパート経営を始めるためには資金を調達することが必要となるのですが、そのためのローンを組むときには将来を見据えておいたほうが良いでしょう。というのも、全期間固定金利で契約することができない場合が多いからです。変動金利で借り入れをした場合、市場の動向によっては大きな利上げが行われる可能性があります。利上げによって利払の負担が大きくなり、キャッシュが滞ってしまうということもあり得ることです。

アパート経営のためのローンは長期間に及ぶ場合が多いでしょう。最長で35年までの借入期間を設定できることが多いですが、35年先というと世界がどうなっているのか全く検討もつかないのではないでしょうか。35年前の日本と現在の日本とでは、経済は全く異なります。それだけ長い年月があるのですから、利上げが行われるくらいのことは想定しておいたほうが良いでしょう。

良い利上げであれば景気は回復している状況でしょうから、その時にはアパート経営によってもたらされる利益も大きくなっている可能性が高いです。しかし、悪い利上げが行われることもありますし。例えば日本の国債が売り込まれてしまった場合、経済は悪化するでしょうし、金利は一気に引き上げられる可能性があります。将来のことがわかる人はいませんから、ある程度の予想しかできませんが、利上げがあるという想定はしておいたほうが良いです。

長期間に渡るローンを組む際には、例えば金利が数％上昇しても収支が悪化しないような収支計画を立てたうえでアパート経営を始めるべきでしょう。